Bairro sustentável prova que investimento em qualidade e bem-estar é um bom negócio

O Eurogarden Maringá é um bairro novo, que quebrou paradigmas urbanísticos brasileiros e vem colhendo resultados positivos. Entre eles, conquistou a pré-certificação WELL e a certificação LEED Platinum, na versão Comunidades 4.1, com a maior pontuação entre empreendimentos de mais de 160 países. Ou seja, é considerado o bairro mais sustentável do mundo.

Os diferenciais do Eurogarden Maringá são muitos. Os empreendedores inverteram a lógica dos loteamentos no país. Primeiro, investiram em infraestrutura e no projeto paisagístico, ou seja, quando os primeiros moradores chegarem, em 2027, terão à disposição tecnologia de ponta com dispositivos de segurança e gestão; ciclovias, praças e jardins com 15 mil árvores adultas, plantas e flores.

A iniciativa é da Argus Empreendimentos Imobiliários que, em 2009, adquiriu uma área de 583.000m², ao lado do antigo aeroporto regional. A empresa queria um projeto de vanguarda, por isso, contratou o conceituado escritório francês Archi5 (Agence d’architeture et d’urbanime) para realizar o Masterplan do bairro.

Outros profissionais de renome contribuíram com o planejamento. O arquiteto Edson Yabiku, da Bridge Arquitetura (Londres) atualizou o Masterplan; os escritórios uruguaios Ponce de León Arquitectos e o Estudio JDVA desenvolveram os projetos de torres conceituais. Sergio Santana é o responsável pelo paisagismo.

O resultado é um projeto ousado, baseado no conceito das cidades-jardim europeias. A iniciativa, que terá torres comerciais e residenciais, foca a sustentabilidade e o bem-estar das pessoas, com intervenções diferenciadas no planejamento urbano, o que gerou a necessidade de alterar a legislação municipal. Para aprovação do traçado e para instalar iluminação diferenciada nas vias públicas, por exemplo.

E o Eurogarden foi ganhando forma. E fama. Com a abertura das primeiras avenidas em 2022, a Argus convidou a população para utilizar a estrutura do bairro. Nos finais de semana, cerca de 8 mil pessoas caminham, correm, fazem piqueniques e se divertem no local. E todos ficam impressionados com a beleza e organização. Mas, o Eurogarden vai muito além do que os olhos conseguem ver.

Adensamento urbano e caminhabilidade

O projeto do Eurogarden tem duas fases. Na fase 1, a Argus deu início à venda de 17 lotes com cerca de 5.000 m² cada. No total, são 66 lotes, com projeção de cerca de 3 milhões de metros quadrados de construção e população superior a 60 mil pessoas, entre moradores, trabalhadores e consumidores. A previsão de início da construção das três primeiras torres é 2024.

A engenheira da Sisa Construções Civis, Marcella Caffer, explica que o coeficiente de aproveitamento do bairro é alto e que o índice de potencial construtivo, de 4,5, favorece o adensamento. Ela acrescenta que o Plano Diretor do bairro estimula a caminhabilidade. Seja pelo incentivo ao uso misto dos prédios, às fachadas ativas ou ao recuo frontal das calçadas que será o dobro do exigido na cidade em geral.

Além da calçada padrão da prefeitura, de 5 metros, os prédios ainda deverão ter um recuo adicional frontal de mais 5 metros. Destes 5 metros, dois deverão ser adicionados aos passeios públicos, o que aumenta a área das calçadas e permite maior comodidade aos pedestres. Os outros três metros serão diferenciados de acordo com o tipo de uso do empreendimento.

Os lotes residenciais deverão conter jardins. Nos lotes comerciais poderão ser instaladas mesas, espaços de trabalho e exposições. Se for escritório, os três metros extras podem ser destinados a estacionamento de bicicletas, mobiliário urbano, totens digitais, espaços de convivência, entre outros. O objetivo é eliminar barreiras visuais e aumentar a segurança e sensação de bem-estar dos pedestres.

A caminhabilidade ganha mais pontos com o reforço do projeto paisagístico. São 15 mil árvores, plantas e flores nos jardins, praças e alamedas. Com a vantagem de que as árvores estão maduras e quando os primeiros moradores chegarem, terão sombra pelos caminhos.

De acordo com o Plano Diretor do bairro, os caminhos em frente aos prédios serão conectados às praças, jardins e ciclovias. Para permitir essa interconectividade, os empreendedores integraram espaços privados aos públicos. A Argus também doou para a Prefeitura o projeto do futuro Parque Linear público, lindeiro ao Eurogarden, que terá 120 mil metros quadrados e cerca de 2 km de comprimento.

“As pessoas poderão deixar seus carros na garagem e caminhar, passando pelos lotes e espaços públicos, ou pedalar por todo bairro em poucos minutos”, ressalta Marcella Caffer. É que o Eurogarden adotou o conceito grafado pelo empreendedor e CEO do Bairro, Jefferson Nogaroli, como “one stop life”: é possível morar, trabalhar, fazer compras, estudar, praticar esportes e lazer sem sair do bairro e percorrendo pequenas distâncias.

Para o presidente do Sinduscon Noroeste do Paraná, Rogério Yabiku, com o Eurogarden, o mercado imobiliário de Maringá passa a ter um novo conceito. “O bairro se preocupa com a sustentabilidade e o bem-estar das pessoas e isso é atestado por certificações internacionais. Assim, a cidade ganha novos horizontes e passa a ser vista pelo mundo inteiro como um destino que valoriza o desenvolvimento ecossustentável”.

Mobilidade Inteligente

O Eurogarden Maringá adota políticas de transporte e mobilidade inteligentes e investe em trânsito de qualidade, com ciclovias, bicicletários e estações de carregamento de veículos elétricos. Serão 5km de ciclovias (3 já implantados), com bike stops que apoiam os ciclistas em pequenos reparos. Estações de compartilhamento facilitarão o uso de bicicletas.

Uma área do Eurogarden foi reservada para a possível instalação de um aeroporto compacto para drones de carga – os eVTOLs (Aeronave de Decolagem e Aterrissagem Vertical Elétrica). Drones proporcionam agilidade e têm baixa emissão de carbono.

As fiações das redes elétrica e óptica são subterrâneas, o que evita poluição visual ou quedas de energia causadas pelos fios elétricos expostos nas torres convencionais. Em nome da sustentabilidade, a energia elétrica privada do empreendimento é gerada por Usina de Energia Solar própria, com produção anual de 421.667 kWh, suficiente para atender 220 casas/mês.

O Eurogarden Maringá adotou um projeto inovador e eficiente de iluminação pública, com o uso de lâmpadas Led 3.000k, usadas nos países mais desenvolvidos. O projeto permitiu a redução drástica do ofuscamento e da poluição luminosa, ao mesmo tempo em que houve ampliação do conforto visual de pedestres e ciclistas.

De acordo com o projetista, Rafael Leão, o Plano Diretor de Iluminação (PDI) do Eurogarden estabeleceu limites de iluminância distintos de acordo com a relação de cada via/local com o entorno. “Vias arteriais primárias possuem iluminância média mais alta, enquanto vias locais ou arteriais secundárias possuem índices mais baixos”, explica o projetista.

O PDI estabeleceu gradientes de luminosidade para a transição harmoniosa entre as vias de maior iluminância. Este cuidado garante a adaptação visual, sem alterações bruscas de luminosidade. O bairro adotou temperatura de cor 3.000K com baixa potência espectral na faixa dos azuis, em todos os espaços. A adoção respeita critérios de poluição luminosa internacionais e a certificação WELL, garantindo a qualidade do sono com menor impacto na supressão de melatonina e menor impacto na fauna e na flora.

Apoio à diversidade

O Eurogarden Maringá é um ambiente que incentiva as diversidades culturais, econômicas e multigeracionais. A criação de espaços de convivência estimula o senso de comunidade.  Foram instalados bebedouros em locais públicos para pessoas e pets. Os empreendedores plantam todos os anos um campo de girassóis (a flor símbolo do bairro), que atrai turistas de toda a região e encanta o público.

Instituições assistenciais, de portadores de necessidades especiais e em defesa de animais, realizam atividades inclusivas no Eurogarden, como piqueniques, corridas e campanhas para arrecadação de alimentos e roupas de inverno. O Cinema a Céu Aberto, realizado em parceria com a Prefeitura local, apresenta filmes ao ar livre para milhares de expectadores. Tudo sem custo.

Smart City

Empresas e famílias encontrarão no Eurogarden Maringá infraestrutura de redes inteligentes, com superestradas de informações e pontes de colaboração. As residências terão internet das coisas (IoT) e as empresas terão acesso a serviços personalizados para escritórios inteligentes, infraestrutura de comunicação, controle de construção, serviços de segurança e gestão.

O bairro é monitorado 24h por meio de câmeras de reconhecimento facial. Possui botão do pânico; monitoramento por drones – com speaker por meio do qual o cidadão fala com uma Central de Segurança; e aplicativo próprio que utiliza um sistema inovador de computação em nuvem, big data, telecomunicações e internet das coisas, maximizando as conexões digitais. Os projetos na área de segurança do bairro foram elaborados pela Moked Security Consulting, com implantação da Fiberhome.

 A concepção do bairro (desde o seu desenho), a configuração prevista dos futuros prédios (com fachadas ativas) até a tecnologia, com soluções de Smart City (IOT e empresariais) têm, entre outros, o objetivo de transformar o Eurogarden em um lugar onde as pessoas tenham a sensação plena de segurança.

Retorno do investimento

No Eurogarden, o investimento na sustentabilidade corporativa e na inovação faz parte da estratégia do negócio e da cultura institucional. Uma pergunta que o CEO, Jefferson Nogaroli, tem sempre que responder é se vale a pena investir em sustentabilidade, bem-estar e tecnologia. Segundo ele, todos os investimentos se refletem no preço do metro quadrado dos terrenos e que o negócio terá retorno a partir de 2027, quando a segunda fase do bairro estiver madura.

O economista Ricardo Tonin explica que existe uma diferença clara entre preço e valor quando se trata de imóveis. O preço normalmente leva em consideração o custo dos materiais e da mão de obra, acrescido da margem de lucro. Por outro lado, o valor engloba uma gama mais ampla de fatores que contribuem para a atratividade e benefícios associados a um imóvel.

Segundo Tonin, a elevada composição de benefícios agrega valor ao metro quadrado do Eurogarden. “O bairro oferece não apenas um lugar para viver, mas também um estilo de vida único, conveniência e um ambiente sustentável. Consequentemente, o valor do metro quadrado supera seu preço, tornando-o um investimento com custo-benefício atrativo para pessoas que buscam qualidade de vida”, aponta.

Centro Cívico

Ao lado do Eurogarden está tomando forma o novo Centro Cívico de Maringá, com 796 mil m² públicos.  No local, já estão a Justiça do Trabalho, Fórum Eleitoral e Hospital da Criança. O Fórum Estadual está em fase de licitação. Juntando as duas áreas, o bairro se aproxima de 1,4 milhão de m² (193 campos do estádio Maracanã).

Além das torres residenciais e comerciais, o Eurogarden Maringá terá hospitais, escolas, farmácias, centro gastronômico, hotel, mercados, serviços públicos e um Open Mall. Os edifícios residenciais terão studios, lofts, student house, senior living e triple A”.

O primeiro prédio construído na área privada é o Centro de Experimentação, com cerca de 1.500m² de construção. Além de atender clientes, o centro tem a missão de mostrar como será viver no Eurogarden e está prestes a receber as certificações LEED P